In een krappe #woningmarkt vinden veel huizen hun weg naar de koper via gesloten biedingen of inschrijving. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM heeft deze aanpak echter nadelen: het proces is niet transparant en het voelt voor veel kopers als een oneerlijk. Momenteel wordt er ruim 30% minder woningen in de verkoop aangeboden dan vorig jaar. Makelaarsland geeft aan dat kopers uit angst om overboden te worden, daarom steeds vaker hoog inzetten. Deze hoge bedragen zijn positief voor de verkopende partij maar de kopende partij kan er veel geld op verliezen. Mede daarom zou het online bieden in het leven zijn geroepen. Maar wie helpen we daar nou eigenlijk mee? De #kopers of #verkopers? Het blijkt namelijk dat de bieder niet eens een plicht tot afnemen heeft. In theorie zou je daarom een vriend of vriendin kunnen laten overbieden om zo een lucratief bedrag te vangen voor je woning. Je bent namelijk toch niet verplicht om af te nemen én daarnaast is de verkoper vrij om een koper uit te kiezen, ongeacht het bod. Hieronder nog even de biedingsprocedure van een klant van mij. Richtprijs is €310.000,- en uit referenties, vierkantemeterprijs en vooronderzoek wordt dit voor de taxateur zelfs al een uitdaging. Waar we eerder op AVROTROS zagen dat de makelaar nog wel eens onder de verwachte taxatie ging zitten, vakantieveilen hier de 29 anderen lekker mee en staat het bod inmiddels op €352.500,-. Dat terwijl deze potentiële koper waarschijnlijk geen idee heeft dat hij maar zo’n €310.000,- kan lenen en dus €42.500,- moet inbrengen omwille van het taxatierapport. Is de traditionele manier van bieden en kosten van een aankoopmakelaar die jou hiervoor kan behoeden dan echt zo’n probleem? FYI zou dit prijsopdrijvende initiatief om 20:00 sluiten, maar wordt deze bij overbieden telkens met 15 minuten verlengd. Uiteraard na het informeren van de overige bieders. Ik weet in ieder geval wel waar ik mijn huis te koop ga aanbieden 😆👍🏻
